Thibaut WENDLING conseiller immobilier : Brumath, Haguenau, Strasbourg

Pour faire simple, voici les 6 grandes étapes de votre projet d'achat immobilier.1 I Choisir un conseiller immobilierChoisissez le meilleur conseiller immobilier pour vous représenter lors de la recherche et l’achat du bien de vos rêves. Signez un mandat de recherche pour travailler ensemble. Il est important d’avoir confiance en votre conseiller immobilier puisque vous passerez beaucoup de temps ensemble et il vous aidera pour l’un des plus importants engagements financiers de votre vie.2 I Valider votre financementValider votre financement avant de trouver le bien que vous souhaitez acheter. Les avantages sont multiples :• Vous connaissez, dès le début, votre fourchette de prix, les coûts du jour de la signature définitive (l’acte authentique) et le montant de votre mensualité de prêt.• Vous ne regardez que des maisons dans votre budget.• Votre position dans la négociation avec le vendeur est plus forte.• Le jour de signature définitive pour votre nouveau bien arrive plus rapidement.3 I Visiter des biens et trouver le “bien idéal” !A la suite d’une compréhension approfondie des besoins pour votre nouveau bien, vous recevrez une liste des biens qui répondent le mieux à toutes vos exigences, et nous réserverons du temps pour les visiter. Nous vous aiderons aussi à trouver des biens par le biais :• Du portefeuille de bien des Market Center KELLER WILLIAMS• Des fichiers partagés des professionnels de l’immobilier• Des biens à vendre directement par le propriétaire que vous voyez en traversant des quartiers• Des visites libres4 I Faire votre proposition• Lorsque vous avez trouvé le bien de vos rêves, nous ferons la recherche des données du marché au sujet du bien afin de vous aider à déterminer l’offre écrite, et nous la présenterons au vendeur. Un peu de négociation sera peut-être nécessaire et le vendeur peut accepter, refuser ou faire une contre-offre.• Lorsque le vendeur accepte l’offre, nous pourrons signer le compromis de vente.5 I Rédiger le compromis de venteNous nous occuperons de rédiger le compromis et de rassembler l’ensemble des documents nécessaire à la constitution du dossier de vente et nous vous accompagnerons jusqu’à la signature définitive, l’acte authentique.Nous pouvons aussi accompagner le dossier pour une signature notaire.6 I Prendre rendez-vous de pré-signature et acte authentiqueNous organiserons un rendez-vous de pré-signature afin de relever les compteurs et de vérifier le bien avant la signature définitive chez le notaire. C’est le jour de l’acte authentique que vous recevrez les clés de votre nouveau bien !Retrouvez nos annonces en ligne et contactez-nous dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et recevoir le guide de l'acheteur 2024. KW TRIANON01 86 22 01 27kwtrianon@kwfrance.com18 rue Saint-Vincent78100 SAINT-GERMAIN EN LAYE

Prêt à vendre votre bien ? Mais à quel prix ?Le marché indique la valeur de votre bien.Son prix, après l’évaluation approfondie de votre propriété, repose sur 5 facteurs :1 I Le prix des ventes récentesLes acquéreurs déterminent la valeur marchande d’un bien par rapport aux biens comparables vendus récemment dans le secteur.2 I L’emplacementL’emplacement est un des facteurs les plus importants pour la détermination de la valeur de votre bien.3 I L’étatL’état d’un bien affecte le prix et le délai de vente.Les acquéreurs potentiels achètent souvent selon leurs émotions ; les premières impressions sont donc importantes. Nous vous conseillerons sur l’optimisation de présentation de votre bien pour maximiser la perception de l’acquéreur.4 I La concurrenceLes acheteurs potentiels compareront votre bien, l’état et le prix à d’autres biens en vente dans votre quartier et à proximité. Afin d’attirer l’attention des acheteurs sur votre bien plutôt que sur les autres, il convient d’être concurrentiels en matière de prix et de mise en valeur.5 I Le choix du momentLes valeurs des biens sont affectées par le marché immobilier actuel. Parce que nous ne pouvons pas manipuler le marché, nous nous entendrons sur un prix et une stratégie de commercialisation qui tireront profit des 30 premiers jours de mise en vente de votre bien. C’est le moment où les acheteurs découvrent votre propriété et sont le plus susceptibles de la visiter et faire des offresDe ces cinq facteurs, vous pouvez en modifier deux : le prix et l’état. Et bien sûr vous faire accompagner par des professionnels de l'immobilier, qui connaissent parfaitement la zone géographique, les prix du marché et les points techniques et juridiques garantissant le succès d'une transition, dans un marché complexe.Retrouvez plus d'informations sur la vente immobilière avec KW Trianon et réalisez, en quelques clics, une estimation rapide de votre bien. Contactez-nous pour obtenir le guide du vendeur 2024 et prenez rendez-vous avec nos conseillers KW TRIANON qui sont à votre service pour vous accompagner dans la vente de votre bien immobilier, dans les Yvelines, le Val-d'Oise, les Hauts-de-Seine, et à Paris.KW TRIANON01 86 22 01 27kwtrianon@kwfrance.com18 rue Saint-Vincent78100 SAINT-GERMAIN EN LAYE

📢📉 Les taux de crédit immobilier sont nettement à la baisse depuis le 1er juin 2024, pour un 5ème mois consécutif 🏡✨↘️ 3 % à 3,40 % sur 7 ans↘️ 3,09 % à 3,40 % sur 10 ans↘️ 3,29 % à 3,49 % sur 12 ans↘️ 3,29 % à 3,52 % sur 15 ans↘️ 3,45 % à 3,64 % sur 20 ans↘️ 3,50 % à 3,76 % sur 25 ans(Source La Centrale de Financement)✅ Cette tendance à la baisse des taux d’emprunt immobilier va se poursuivre avec la possible baisse des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne annoncée le 6 juin 2024, ce serait une première depuis 2016.S’ajoutent à cette belle tendance baissière :↘️ La marge de négociation d’un bien immobilier qui peut aller jusqu’à -10 % ↘️ La baisse des prix des biens immobiliers qui se situe en Île-de-France entre -5 % à -15 % depuis septembre 2023. Des négociations sont encore possibles grâce aux nouvelles normes liées au DPE (Diagnostic de Performance Energétique) 🔜 Vous envisagez un projet immobilier ? Nous avons de nombreux biens à vous proposer, parlons-en !